Guide des droits et des démarches administratives

Logement à louer : que doit indiquer l'annonce de l'agence immobilière ?
Question-réponse

Le contenu de l'annonce d'une agence immobilière pour la mise en location (ou la mise en sous-location) d'un logement avec un bail d'habitation (y compris bail mobilité) doit respecter certaines règles. Ces règles dépendent de la localisation du logement. En effet, il existe des règles spécifiques pour les communes de Paris, Lille (Hellemmes et Lomme), Montpellier, Bordeaux, Lyon et Villeurbanne et les intercommunalités d'Est ensemble et de Plaine commune.

Cas général

L'annonce de l'agence immobilière doit indiquer les informations suivantes :

  • Mention que le logement à louer est un logement meublé, si tel est le cas

  • Montant du loyer mensuel, augmenté des charges locatives, si tel est le cas

  • Montant des charges locatives et leur mode de règlement, si tel est le cas

  • Montant du dépôt de garantie, s'il est exigé par le propriétaire (mais le dépôt de garantie est interdit dans le cas d'un bail mobilité)

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

  • Montant total (TTC) des honoraires de l'agent immobilier à payer par le locataire (pour la visite du logement, les frais de dossier, la rédaction du bail, voire la réalisation de l'état des lieux d'entrée)

  • Montant TTC des honoraires de l'agent immobilier à payer par le locataire pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée, si tel est le cas

  • Commune (et arrondissement pour Marseille) où est situé le logement à louer

  • Surface du logement à louer (en m2 de surface habitable)

  • Classement du logement en matière de performance énergétique

  • Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre

Attention
À la suite du montant du loyer mensuel, vous devez indiquer la mention par mois (ou /mois) et, s'il y a lieu, la mention charges comprises (ou CC).

Paris, Lille, Bordeaux, Lyon, Montpellier, Est Ensemble, Plaine commune...

Des règles spécifiques concernent les communes de :

  • Paris

  • Bordeaux (bail signé ou renouvelé depuis le 15 juillet 2022)

  • Est Ensemble (bail signé ou renouvelé depuis le 1erdécembre 2021)

  • Lille, Hellemmes et Lomme

  • Lyon et Villeurbanne (bail signé ou renouvelé depuis le 1ernovembre 2021)

  • Montpellier (bail signé ou renouvelé depuis le 1er juillet 2022)

  • Plaine commune (bail signé ou renouvelé depuis le 1er juin 2021)

Pour un logement situé dans une de ces communes, l'annonce de l'agence immobilières doit indiquer les informations suivantes :

  • Mention que le logement à louer est un logement meublé

  • Montant du loyer mensuel, augmenté des charges locatives et du complément de loyer, si tel est le cas

  • Montant des charges locatives et leur mode de règlement, si tel est le cas

  • Montant du loyer de référence majoré

  • Montant du loyer de base

  • Montant du complément de loyer, si tel est le cas

  • Montant du dépôt de garantie, s'il est exigé par le propriétaire (mais le dépôt de garantie est interdit dans le cas d'un bail mobilité)

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

  • Montant total (TTC) des honoraires de l'agent immobilier à payer par le locataire (pour la visite du logement, les frais de dossier, la rédaction du bail, voire la réalisation de l'état des lieux d'entrée)

  • Montant TTC des honoraires de l'agent immobilier à payer par le locataire pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée, si tel est le cas

  • Commune (et arrondissement pour les villes de Paris et Lyon) où est situé le logement à louer

  • Surface du logement à louer (en m2 de surface habitable)

  • Classement du logement en matière de performance énergétique

  • Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre

Attention
Vous devez indiquer la mention Zone soumise à encadrement des loyers avant de mentionner les loyer de référence majoré, loyer de base et complément de loyer. La taille des caractères du montant du loyer mensuel, augmenté du complément de loyer et des charges récupérables, si tel est le cas, doit être plus importante que celle du loyer de référence majoré, du loyer de base et du complément de loyer.

Pour en savoir plus

Modifié le 15/07/2022 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
source www.service-public.fr